Preguntas frecuentes
Lo que más se pregunta sobre Mi Parcelita, la referencia catastral y los cálculos de la parcela.
¿Qué es Mi Parcelita?
Una aplicación web para estudiar qué cabe en una parcela de España. Abres la parcela con su referencia catastral, colocas viviendas, piscinas, garajes, pistas o árboles sobre el mapa y el relieve reales, y ves al momento la ocupación, la edificabilidad, los retranqueos y el sol.
¿Cómo veo mi parcela por la referencia catastral?
Escribe la referencia catastral en el buscador de la portada, por ejemplo 3294035QA5239S. Mi Parcelita descarga del servicio INSPIRE del Catastro el contorno oficial de la parcela y, si lo marcas, las construcciones existentes, y la abre en 3D sobre la ortofoto PNOA y el relieve del IGN.
¿Dónde encuentro la referencia catastral de mi parcela?
En el recibo del IBI, en la escritura o en una nota simple, o buscando por dirección o en el mapa en la Sede Electrónica del Catastro (sedecatastro.gob.es). La de una parcela tiene 14 caracteres; la de un inmueble, 20, y sus 14 primeros son los de la parcela. Mi Parcelita acepta las dos.
¿Cómo calcula la edificabilidad?
Suma la superficie construida: huella por número de plantas de cada construcción con cubierta que colocas (cocheras y pérgolas cuentan al 50 %), más la superficie construida oficial de los edificios existentes. El coeficiente de edificabilidad es esa suma dividida por la superficie de la parcela, en m²/m².
¿Cómo calcula la ocupación?
Es el porcentaje de la parcela cubierto por la huella de las construcciones con cubierta, nuevas y existentes. Caminos, terrazas, césped y piscinas no cuentan como ocupación, aunque sí como superficie impermeable cuando lo son.
¿Comprueba la normativa urbanística de mi ayuntamiento?
No la conoce de forma automática. Introduces tú los límites de tu planeamiento (edificabilidad máxima, ocupación máxima, altura y número de plantas) y el retranqueo, y Mi Parcelita marca si el plan cumple. Consulta siempre el planeamiento vigente y al ayuntamiento.
¿Qué es el retranqueo y cómo se dibuja?
Es la distancia mínima entre la edificación y los linderos de la parcela. En Mi Parcelita indicas los metros y se dibuja una línea discontinua hacia el interior. Las construcciones con cubierta, y si quieres también las piscinas, que la invaden se marcan en rojo.
¿Dónde pongo la piscina para que le dé el sol?
Activa el mapa de horas de sol. Calcula las horas de sol directo en cada punto de la parcela para el día que elijas, con las sombras de tus construcciones, los árboles, los edificios vecinos del Catastro y el relieve, montañas lejanas incluidas. Elige un día de verano y lleva la piscina a la zona más soleada.
¿Puedo diseñar la casa en 3D?
Sí, como volúmenes: vivienda moderna o tradicional de una o dos plantas, villa, cabaña o apartamentos, con cubierta plana, a dos aguas, a cuatro aguas, a un agua o en A, y medidas editables. Sirve para estudiar el encaje, la orientación y las sombras; no es un modelo arquitectónico detallado.
¿Qué hace el asistente de IA?
Describes lo que quieres, por ejemplo «una casa, un garaje y una piscina aprovechando el sol», y propone una distribución que respeta el retranqueo, las distancias y los límites que hayas fijado. Comprueba solapes y distancias, explica cada cambio y te deja aceptarla o descartarla.
¿Es gratis? ¿Hay que instalar algo?
Abrir parcelas, colocar elementos, medir, calcular y estudiar el sol es gratis y funciona en el navegador, también en el móvil, sin instalar nada. El plan se guarda en tu navegador y puedes descargarlo como archivo de proyecto.
¿Funciona fuera de España?
La búsqueda por referencia catastral, la ortofoto y el relieve usan servicios españoles. Puedes abrir un archivo GML de otra zona sobre OpenStreetMap, pero el terreno se tratará como plano.
¿Son oficiales los datos?
Proceden de servicios públicos oficiales (Catastro e IGN), pero Mi Parcelita es una herramienta de estudio previo: los cálculos son orientativos y no sustituyen a un proyecto técnico, a la normativa municipal ni a la información registral.