Mi Parcelita

Proyecta sobre suelo real

Busca tu parcela en el Catastro y coloca en ella viviendas, piscinas y árboles en 3D, bajo el sol real.

¿No tienes la referencia a mano?Búscala en el Catastro
O prueba con una parcela de ejemplo:

Qué es Mi Parcelita

Mi Parcelita es una aplicación web para ver qué cabe en una parcela de España antes de hablar con un arquitecto o de comprarla. Buscas la parcela por su referencia catastral, se descarga su contorno oficial del Catastro y se abre en 3D sobre la ortofoto y el relieve reales. Ahí colocas viviendas, garajes, piscinas, pistas y árboles, y ves al momento la ocupación, la edificabilidad, el retranqueo y el sol de cada rincón.

  • Ver la parcela por referencia catastral: contorno, superficie oficial, dirección y construcciones existentes, del servicio INSPIRE del Catastro. También abre archivos GML.
  • Diseñar en 2D y 3D: viviendas de una o dos plantas, villa, cabaña, apartamentos, garajes, cocheras, pérgolas, piscinas, pistas de pádel y tenis, caminos, setos y árboles, con medidas, plantas y cubiertas editables.
  • Calcular ocupación y edificabilidad: superficie construida, coeficiente de edificabilidad, porcentaje de ocupación y superficie impermeable, comparados con los límites de tu municipio que introduzcas.
  • Retranqueos: dibuja la distancia a linderos y marca en rojo lo que la incumple.
  • Sol real: trayectoria del sol en cualquier fecha, sombras en 3D y un mapa de horas de sol que tiene en cuenta tus construcciones, los árboles, los edificios vecinos y las montañas. Útil para decidir dónde poner la piscina o el jardín.
  • Asistente de IA: describe lo que quieres y propone una distribución que respeta tus retranqueos y límites.

Cómo funciona

  1. Escribe la referencia catastral de la parcela (14 o 20 caracteres) o prueba la parcela de ejemplo de Cádiz.
  2. La parcela se abre en 3D sobre la ortofoto y el relieve, con los edificios vecinos.
  3. Añade elementos desde el catálogo y muévelos, gíralos y ajústalos sobre el mapa.
  4. Fija el retranqueo y los límites de tu municipio, y revisa ocupación, edificabilidad y horas de sol.
  5. Guarda el proyecto en un archivo o exporta imágenes para compartirlas.

Cómo funciona, paso a paso

Para quién es

Para quien tiene o está mirando una parcela y quiere saber qué casa y qué piscina caben, cómo quedan orientadas y cuánto sol reciben; y para arquitectos, aparejadores y agentes que necesitan un primer encaje rápido sobre datos oficiales. Es un estudio previo: la normativa de tu ayuntamiento y el proyecto técnico mandan.

Preguntas frecuentes

¿Cómo veo mi parcela por la referencia catastral?

Escríbela en el buscador de la portada. Mi Parcelita descarga del Catastro el contorno oficial de la parcela y, si quieres, sus construcciones, y la abre en 3D.

¿Calcula la edificabilidad y la ocupación?

Sí. Suma la superficie construida de lo que colocas y de lo que ya existe, la divide por la superficie de la parcela y la compara con los límites que indiques.

¿Dónde pongo la piscina para que tenga sol?

Activa el mapa de horas de sol: muestra las horas de sol directo en cada punto de la parcela para el día que elijas, con las sombras de la casa, los árboles, los vecinos y el relieve.

Todas las preguntas frecuentes · Guía: referencia catastral, retranqueos, ocupación y edificabilidad

Cómo funciona · Preguntas frecuentes · Guía de la parcela · English

Mi Parcelita es una herramienta de estudio previo. No sustituye al proyecto de un arquitecto, a la normativa urbanística de tu municipio ni a la información oficial del Catastro y del Registro.

Datos: Dirección General del Catastro (INSPIRE), Instituto Geográfico Nacional (ortofoto PNOA, MDT05 y MDT25) y OpenStreetMap.